2025年初春，北京市石景山区一栋老式居民楼里，68岁的齐立雪老人站在父亲留下的房屋前，手中紧握着那份确定她享有10%份额的调解书。这处老宅，记录着齐家姐弟四人的成长记忆，也成为了他们之间难以化解的心结。

　　齐家老爷子在2025年1月安然离世，留下了这处位于老楼一层的房产。老人生前未曾立下遗嘱，四个子女对如何处置房产产生了分歧。这套房屋目前由二儿子齐立峰居住使用，其他子女均已成家另住。在最初的遗产分割调解中，法院确认了大姐齐立雪享有10%的份额，但具体折价补偿方案始终无法达成一致。

　　齐立雪多次与弟弟妹妹协商，希望能通过折价方式实现财产分割。她提出的按照现房款10%折价款方案，却因兄弟姐妹对房屋估值存在分歧而屡屡受阻。房屋由二弟长期居住的事实，更增加了分割的复杂性。无奈之下，齐立雪联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，律师焦培艳受律所指派代理本案。

　　律师接手案件后，首先对房产现状进行了全面调查。这套建于上世纪的老房虽然地段优越，但房屋老化严重，市场估值存在较大弹性空间。律师发现，虽然此前调解书确认了份额比例，但缺乏具体的执行细则，这正是纠纷的症结所在。随后冠领律师代理齐立雪提起了共有物分割纠纷诉讼。

　　在法院主持的调解中，律师将重点放在寻找合理的折价方案上。律师向法庭提交了同地段类似房产的近三年交易数据，证明该区域老旧房屋单价在2.3万至2.8万元之间浮动。考虑到房屋老旧程度和楼层因素，律师建议按照适中价位进行折价。

　　调解初期，双方对房屋估值差距较大。齐立雪基于10%份额主张折价款，而实际居住人齐立峰认为这个数额过高。律师通过专业测算，指出若按市场评估价2.33万元/平方米计算，该房价值约233万元，10%份额正好对应23.3万元。这个基于市场数据的测算方式，最终得到了各方的认可。

　　除此之外，为了确保调解协议的履行，冠领律师提出了切实可行的付款方案。考虑到齐立峰的收入状况，律师建议将付款期限延长至一年，分期支付的方式减轻了付款方的压力，也保障了齐立雪的权益。这种柔性安排为调解成功创造了重要条件。

　　经过一系列磋商，在法院主持下，双方达成调解协议：齐立峰于2026年5月27日前支付齐立雪房屋折价款23.3万元，同时确立了一次性解决争议的原则，避免了后续纠纷。2025年11月28日，法院作出《民事调解书》确认，齐立峰随后便向齐立雪支付了全部折价款，案件圆满解决。

　　共有物分割的关键在于找到利益平衡点。本案中，律师既维护了法律赋予委托人的财产权利，又顾及了兄弟姐妹间的情谊，通过专业测算和柔性方案，实现了法律效果与社会效果的统一。这种处理方式不仅解决了当下的财产纠纷，更为当事人保留了珍贵的亲情纽带。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B