2007年的北京，房地产市场正蓬勃发展。出于当时政策的考量，加之弟弟王小强长居在北京，身处河南洛阳的王大强决定以弟弟的名义，在北京朝阳的某个小区购置一套房屋。彼时，兄弟二人约定，房屋由王大强实际出资购买，主要用于出租收益，租金由王小强代收后转交给哥哥。

2019年，这套登记在王小强名下的房屋，过户至王大强名下。表面上看，房屋权属尘埃落定，然而多年来王小强代收的租金却未如约全部转交，部分本应属于王大强的收益仍滞留在弟弟手中。

直至2021年9月11日，在王大强的多次催促下，王小强的妻子张璇才通过微信发来一份详细的《应还租金统计表》。表格显示，自2008年6月至2021年9月，租金收入累计60万余元，扣除部分物业、供暖费用后，应返还租金为59万余元。然而，这份关键证据很快被对方撤回。

2021年10月10日，王小强向哥哥整理了一份《收付房租一览表》，并陆续向哥哥转账近32万元，但剩余22万余元迟迟未付。多次协商无果后，亲情在金钱面前显得脆弱不堪。王大强手握零散的转账记录，深感维权无门。

无奈，王大强转向法律途径，求助到了北京冠领律师事务所。律所经过研判接受了委托，委派律师卫军杰、实习律师罗冠宇代理本案。

接受委托后，冠领律师迅速展开行动。通过对案件的深入梳理，律师认为本案的关键所在，就是明确王小强收取租金是否具有法律依据。随后，律师代理王大强向法院提起诉讼，要求王小强返还占有的租金。

庭审中，王小强声称房屋先前登记在自己名下，故租金理应归他所有，并指出过户房屋是因哥哥“多次来自己公司闹事”的被迫所为。

对此，冠领律师团队并未被对方带偏方向，而是将办案重点放在证据的系统梳理上。两位律师首先锁定那份被撤回的《应还租金统计表》虽已无法直接调取，但通过王大强当时截屏保存、时间线比对及后续微信沟通的佐证，成功向法庭还原了租金计算的全过程。尤其是张璇在微信中明确说道：“代收的房租让我老公转您”，这句话成为证明代收租金合意的关键。此外，王小强提供的《收付房租一览表》及确认收到租金的聊天记录，进一步强化了其“明知应还”却“拒不返还”的主观状态。

据此，律师总结指出，上述证据足以证明租金收益权始终归属于王大强。即便房屋曾登记在王小强名下，亦不改变王大强作为实际权益人的地位，王小强长期占有租金不归还的行为，已构成“不当得利”。

2025年9月，法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，判决王小强应当返还剩余租金22万余元及相应资金占用费。

几天后，王大强顺利收到全部租金款。冠领律师以其专业的法律素养、缜密的办案思路和对证据的精准把握，成功维护了当事人的合法权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审核主编：张冠彬