2023年3月，北京某处物流园内，蓝天物流的工人们忙得焦头烂额，两个月前刚刚搬来设备，现在却要一一拆卸搬走，原因是一纸突如其来的《限期腾退通知》该片园区被纳入功能疏解范围，遂要求蓝天物流在同年6月底前清空搬离。

公司负责人李宝常头疼不已，2023年1月，他刚与房东签订了《库房租赁协议》，现在腾退不仅白费心血，还要耗费人力物力。唯一值得慰藉的是，在协议中双方曾明确约定：如果遇到政府拆迁，蓝天物流可以获得相应的搬迁补偿费用，并拿回已付租金。

然而，在腾退过程中，李宝常又先后接到几份通知，最后一份竟指出该库房未办理相关手续，为违法建筑。这让李宝常很是担忧，如果库房被以“拆违”名义拆除，房东还能获得补偿吗？带着疑问，李宝常来到北京冠领律师事务所咨询求助。

冠领律师在研究了李宝常拿来的协议与有关通知后敏锐指出了风险：库房并无合法手续，故双方的租赁协议属于无效合同，那么其中关于拆迁情形下补偿款等各项费用的分配条款也属无效。

依据丰富的办案经验，律师指出房东很可能已获补偿，建议蓝天公司在搬迁前固定证据、申请财产保全。然而，李宝常犹豫了，因为房东曾向其保证：“放心搬，不会让你们吃亏！”基于信任，李宝常当时没有立即委托律师介入案件。

可是很快，这份信任就被现实打破了。在蓝天物流尽力完成搬迁后，房东却变了脸，仅同意给几十万的补偿。更让李宝常愤怒的是，房东竟然真的早已领取了巨额补偿款，其中就包含着搬家补助及人员安置补助费。

李宝常再次踏入冠领律所的大门，但此时，仓库已被拆除，房东态度坚决，合同条款不利，局面很是被动。冠领律师任翀受律所指派代理此案，迅速结合案情制定了“证据搭建”“法律破局”“以打促谈”三步走的办案策略。

虽然双方的《库房租赁协议》无效，但基于公平原则，应当参照《库房租赁协议》中的相关约定，以及蓝天物流租赁库房的面积等情况，对补偿款等费用进行合理分配。于是，律师三管齐下，一方面申请财产保全，冻结房东账户；一方面，梳理聊天记录与相关证据材料，用以戳破房东“不知情、不负责”的辩言，最后，代理蓝天物流向法院提起诉讼。

在律师干脆利落地介入下，仅仅一个月的时间，房东就转变了强硬态度，主动表达出和解意向。律师顺势推动双方开展谈判，依据证据材料，就补偿款、装修现值损失、保全费等进行了详细论述。在冠领律师专业的谈判技巧下，和解水到渠成。2025年6月，在法院判决尚未生效前，双方达成和解协议，房东向蓝天物流一次性支付了185万补偿款。

本案中，冠领律师以条理清晰，张弛有度的办案策略，成功化被动为主动，打破困局，帮助蓝天物流将补偿额从几十万提升至百万。这不仅是对委托人权益的全力捍卫，更是冠领律师能够拆解复杂案情，用法律智慧推进案件进展，守护公平正义的有力体现。（文中除代理律师外，当事人、公司均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：张冠彬