叶昕（化名）是个普通的职场人，平日里工作忙碌，一直没顾得上处理家里的一些事务。她父母离世后，在广州江门留下了一套房子。2023年，叶昕想着把房子的产权过户一下，可翻箱倒柜都找不到房子的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。

她赶忙向家里的长辈打听，这才知道，原来这些证件之前存放在当地农村合作基金会。后来当地行政区划调整，农村合作基金会的相关事务都由当地镇政府接手，那些证件也就到了镇政府手里。叶昕心想，这事儿应该不难解决，便联系了镇政府的工作人员。

工作人员确认证件确实在镇政府，但一听叶昕想要回证件，却开始各种推诿。他们说叶昕的母亲当年办理了抵押借款，所以不能把证件还给她。可叶昕压根不知道母亲有没有办抵押这回事，这么多年也从来没收到过任何催款通知。而且，镇政府也拿不出借条原件，房产证和土地证上也没有任何抵押信息。

叶昕心里委屈又无奈，自家房子的证件，怎么就成了要不回来的难题。在朋友的推荐下，她找到了北京冠领（广州）律师事务所，程丹粤律师接受律所指派承办此案。冠领律师了解情况后，立刻展开了调查。

在查阅资料的过程中，冠领律师发现，叶昕父母在1999年确实和农村合作基金会签过借款合同，母亲用房子做了抵押。但仔细研究合同细节和相关法律规定后，冠领律师心里有了底。合同里约定的借款期限早就过了，而且镇政府也没有在规定的时间内主张行使抵押权。随即，冠领律师代理叶昕提起了返还原物纠纷之诉。

到了开庭那天，镇政府辩解说叶昕不是唯一继承人，应该追加其他继承人一起打官司，不然叶昕没资格要回证件。还坚称叶昕母亲没还钱，房产证正本就该由出借方保管，叶昕要是想要证件，可以去不动产登记部门申请挂失或者继承。

冠领律师反驳道：“根据法律规定，案涉借款应于2002年起计算诉讼时效，这么多年过去，没有任何证据表明存在诉讼时效中止或中断的情况。镇政府没有在主债权诉讼时效期间行使抵押权，它的抵押权依法已经不受保护，事实上也早就消灭了。叶昕作为法定继承人之一，同时也是房屋的实际管理人，完全有权利持有和保管这些证件。”

法官仔细审查了证据，采纳了冠领律师的代理意见，最终判决镇政府应在判决生效之日起十日内，把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》归还给叶昕。

生活中，类似的产权纠纷并不少见。建议大家定期整理家庭重要证件，留存相关文件复印件；涉及抵押借款等事项时，务必关注时效规定。若遇到权益受损，及时寻求专业法律帮助，才能更好维护自身合法权益。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬