中国人常说“安居乐业”，买房是人生一大喜事，对于王丽来说也不例外。2010年，二十出头的她，从江西一个小县城来到广东珠海打拼。几年辛苦攒下的积蓄，让她渐渐萌生了买房安家的念头。

2018年12月，王丽来到一家房产公司的售楼处，看着眼前的沙盘模型，眼中满是期待。“王女士，您可算来了！”中介小哥张磊热情地迎上来，用激光笔指着一处模型：“这套特别适合您，38平米的精装公寓，原价126万，现在参加活动只要83万！”见王丽面露犹豫，张磊凑近压低声音：“而且只要交10万团购费，还能再减20万，这可是内部渠道才有的优惠！”

不一会儿，在张磊天花乱坠的吹嘘下，王丽删被深深打动。于是2018年12月28日，王丽按照张磊的指示签下《居间服务协议》，当场支付了3万元定金，并于两个月后将10万元团购费转至房产公司的指定账户。

可当王丽拿到正式的《认购书》时，却奇怪地发现，房子总价仍是83万元。“说好的再减20万呢？”王丽急忙联系张磊，对方却不以为然：“优惠已经包含在总价里了，您看原价可是126万呢！”更让王丽气愤的是，房产公司对此也推诿搪塞，甚至玩起了消失。

无奈之下，王丽来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受委托，指派张兵律师代理此案。介入案件后，冠领律师立即仔细研读了《居间服务协议》、《认购书》等材料，随后代理王丽向法院提起诉讼。

庭审中，房产公司矢口否认自身责任，辩称张磊实为中介公司的销售主管，并非房产公司的员工，团购优惠已通过房价折扣实现。

对此，冠领律师表示：

第一，从微信聊天记录可以看出，张磊长期以房产公司的代理人身份开展业务，其行为已构成法律上的表见代理。因此，尽管张磊是中介公司的员工，但在销售过程中，王丽作为购房者完全有理由相信其行为代表了房产公司。

第二，《居间服务协议》中明确约定“交10万减20万”的优惠条款，而实际《认购书》中的房屋总价未作任何调整，两份合同约定的内容并不相一致。可以看出，房产公司和中介公司以虚假优惠诱导消费者支付额外费用，严重违背了诚信原则，应当及时将10万元团购费退还给王丽。

闻言，房产公司自知理亏，不再辩驳。2023年12月27日，法院经审理采纳了律师的意见，判决房产公司应当全额退还王丽10万元团购费，并支付利息。

至此，在冠领律师的据理力争下，王丽成功挽回了经济损失。本案也提醒各位读者：在房屋买卖中，有些房地产开发商为促进销售房屋，会推出所谓的“团购”活动，当您一旦发现自己落入“团购费”的陷阱中，一定要及时向专业的律师团队寻求帮助。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰