2024年2月，广西柳州某酒店与KTV被当地执法部门强制拆除。两企业认为执法行为造成巨大损失，遂委托北京冠领律师事务所维权。在冠领律师的代理下，两案均胜诉，确认执法局的强制拆除行为违法，并判令行政机关向酒店赔偿31万元，向KTV赔偿83万元，两案合计114万元。

　　本案中的酒店与KTV在广西柳州相邻而建，土地涉及早年村集体与企业的合作开发。两家企业在此租赁场地后，均投入巨资建设了经营场所，但未能完善相关手续。针对这些建筑，当地执法局之后作出《责令限期拆除决定书》等文件，并经过了行政复议程序，确认其均为违法建筑。

　　2024年2月底，执法局以违建为由，在未完成所有法定程序、未对建筑内财产进行妥善处置的情况下，对两处建筑实施了强制拆除。企业随后向行政机关进行索赔。但执法局认为：拆除对象是违法建筑，其本身价值不属于合法权益，且执法程序正当，不予以赔偿。

　　无奈之下两企业分别委托北京冠领律师事务所维权，律师张宁宁，实习律师刘银月受律所指派代理本案。

　　梳理案件情况后，冠领律师团队制定了精准的诉讼策略。律师认为建筑实体合法性存在瑕疵这一既定事实，但可以聚焦“程序违法”与“财产损失”这两大核心。随后冠领律师代理两企业提起了强制拆除房屋及行政赔偿纠纷诉讼。

　　在酒店案中，冠领律师向法庭提交了强拆现场视频，清晰显示拆除当天正在下雨，执法部门未对室内物品进行周全保护，导致部分物品遭雨淋损坏；本可拆卸的LED屏幕、风冷机等设备未被妥善移除保管。律师据此强调，被告未尽到对合法财产的保护责任，程序违法。

　　在KTV案中，情况更为复杂。除了存在类似物品处置不当的问题，行政机关还拆除了其自查处范围之外的建筑。冠领律师紧扣这些程序硬伤，主张执法局的拆除行为超越了执法范围，且对物品的搬离、保管存在重大过失。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的观点。2025年1月20日，法院分别判决确认执法局对涉案酒店与KTV实施的强拆行为违法，酌定其赔偿酒店各项损失31万元及利息，赔偿KTV损失83万元及利息。

　　本案的胜诉彰显了：即便是针对涉嫌违法的建筑，行政机关在行使强制权时，也必须严格遵守法定程序，履行对公民合法财产的保护责任。冠领律师通过精准的法律定位和出色的庭审表现，守护了经营者的财产安全。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创A