一起农村房屋强制拆除纠纷案，近日在青海省海东市中级人民法院落下帷幕。杜丽慧（化名）夫妇就其房屋被强拆一案，委托冠领律所维权。在冠领律师的代理下，本案一审二审均判决确认行政机关的强制拆除行为违法，最终判令其赔偿杜丽慧夫妇各项损失共计12.8万余元。

　　2018年，青海省海东市开展公路建设项目，杜丽慧一家的老宅被征收，并获得了货币补偿。随后，杜丽慧一家在未完备审批手续的情况下，于2019年在村里另建了一栋三层楼房。2018年10月，区自然资源局认定该建筑违法，发出限期拆除通知。几天后，在当事人未自行拆除的情况下，该局联合镇政府强制拆除了房屋。杜丽慧及其丈夫认为强拆行为违法，开始维权，但经过多次信访始终未果。在亲朋的介绍下，他们决定委托北京冠领律师事务所提供法律帮助，律师陈江勇受律所指派代理本案。

　　接手案件后，冠领律师对案件进行了全面研判。尽管案涉建筑在实体合法性上存在瑕疵，但律师认为，应重点关注行政机关在强制拆除过程中是否尽到对当事人合法财产的审慎保管义务。基于这一策略，冠领律师代理杜丽慧夫妇提起了行政诉讼。

　　在庭审中，律师着力论证：即便针对违法建筑，行政机关在强制拆除前也必须严格履行催告、听取当事人陈述申辩、作出强制执行决定并公告等法定程序，并应保障当事人申请复议或提起诉讼的权利。而区自然资源局仅发出限期拆除通知后便直接强拆，跳过了上述所有关键法定程序，其行为在程序上存在明显且严重的违法。另外，行政机关在拆除过程中，负有对财产进行清点、登记并妥善保管的法定注意义务。本案中因行政机关未履行该义务，导致建筑材料损失无法准确核定，相应的不利后果应由其承担。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。2025年8月，法院判决确认强拆行为违法，并酌情判决赔偿建筑材料损失11.8万余元及室内物品损失1万元。

　　一审判决后，行政机关坚持认为其行为合法，不应赔偿，不服一审判决提起上诉。二审中，冠领律师继续巩固一审确立的“程序违法”与“财产赔偿”两大基点，针对行政机关的上诉理由进行了有针对性的反驳和论证。

　　海东市中级人民法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。2026年1月7日，法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　本案的胜诉，彰显了行政强制执行必须严格遵守法定程序的红线。即便针对违法建筑，行政机关也不能简化或省略催告、听取申辩等关键步骤，且在拆除过程中必须对当事人的合法财产尽到审慎注意和妥善保管的义务，否则将承担赔偿责任。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A