2025年，封先生欲退购北京大兴某商品房，但其自身付款逾期超两年且无法定解约理由，不仅难以解除合同，还需承担高额违约金。为了减少损失，封先生遂委托北京冠领律师事务所代理诉讼。冠领律师接案后，深度检索类案，精准制定诉讼策略，庭审中抗辩对方高额违约金的反诉请求，最终帮助封先生全额取回已付房款，违约金大幅降低。

　　2022年9月，封先生认购北京大兴某房企开发的商品房，签订认购书及商品房预售合同后，累计支付购房款34万元。因自有旧房迟迟未能售出，加之销售人员宣传的房屋与临近地铁站距离等信息严重失实，封先生未能按合同约定于2022年12月30日前支付剩余尾款。此后封先生提出退还已付房款，遭到房企明确拒绝。2025年，双方多次沟通无果后，封先生委托冠领律所代理此案，姜鹏律师接受律所指派承办本案。

　　律师接案时，封先生逾期付款已长达两年，且经核查，本案并无明确的法定或者约定的合同解除事由，案件整体维权形势不利。在此前提下，冠领律师与封先生进行深度沟通，全面厘清案件全貌，细致梳理全案证据，同时重点检索无明确法定、约定解除事由，且当事人存在违约情形下，仍成功解除房屋买卖合同的类案，提炼司法裁判核心思路，最终定制了“以实现解约核心诉求为根本，同步争取合理调整违约金”的专属诉讼策略。

　　随后，冠领律师依法代理封先生向法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼。诉讼过程中，房企提起反诉，要求解除案涉合同，并判令封先生支付总房款10%的违约金，共计33.7万余元。

　　针对房企的反诉主张，冠领律师提出抗辩：案涉合同约定的10%违约金，是以封先生主动提出解除合同并承担违约金为前提；而本案系房企以封先生逾期未付尾款为由主张解除合同，按照合同明确约定，封先生仅需按累计应付款的1%向房企支付违约金。

　　2025年12月，法院结合房企实际损失，将违约金调整为10万元，并作出最终判决：确认封先生与房企签订的合同解除；房企退还封先生已付购房款34万元；封先生向房企支付违约金10万元。至此，封先生的核心解约诉求顺利实现，成功取回全部已付房款，违约金损失较房企主张的金额大幅降低。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

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