2024年，齐先生与房东王先生在房屋租金事宜上产生分歧，被对方诉至广东东莞某法院。法院判定双方的合同无效，要求齐先生支付100余万元使用费。齐先生随之委托北京冠领（广州）律师事务所代理上诉。冠领律师凭借卓越的庭审博弈能力，于2025年10月成功扭转一审不利局面，为齐先生减少了90万元损失。

　　齐先生于2022年5月承租了王先生的一栋房屋，双方签订《房屋租赁合同》，约定租金为每月4万余元。在之后的两年里，齐先生向王先生提出过两次变更租金的请求，并按照变更后的价格支付。王先生并未拒绝，每次都回复“暂收到”。直至2024年11月，王先生突然起诉齐先生，要求他按合同约定支付过去两年欠付的77万余元租金。

　　2025年5月，一审法院认定案涉房屋没有合法报建手续，因此该《房屋租赁合同》无效，判决齐先生支付欠付的77万元房屋使用费，并按合同租金标准支付2024年12月至实际返还房屋之日的房屋使用费。齐先生不服，求助到冠领（广州）律所，律师温千秀受律所指派承办此案。

　　冠领律师认为此案的核心争议在于：当合同无效时，如何公平合理地确定房屋占有使用费的标准。经过细致的研究、计算，在形成办案思路后，律师代理齐先生提起了上诉。

　　二审中，冠领律师提交了双方的微信聊天记录与转账凭证，提出：租金的两次变更均体现了双方的真实履约状态，王先生以长期收款未提异议的方式予以默许，租金已形成事实变更。而案涉合同无效的过错在于王先生，其应就装修损失承担责任。同时，律师还表示，继续照搬无效合同条款计算使用费有失公允，应结合房屋实际状况、市场行情以及双方履行过程中的真实合意来综合认定。

　　2025年10月，法院审理后支持了冠领律师的观点，判决撤销一审关于77万余元使用费的判项，改判齐先生无需支付该期间费用；对于2024年12月以后的占有使用费标准，按双方协商的合同租金的一半价格（即2万余元）计算。

　　此判决为齐先生减少了90万元的损失，他对案件结果十分满意，特地向冠领律师赠送一面锦旗表达谢意。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创A