河北秦皇岛七旬老人陷入商品房预约合同纠纷，冠领律师代理老人起诉维权，抓住关键，精准破局。2025年4月，法院判决解除双方合同并限期开发商返还10万元定金及利息，开发商的股东公司对此承担连带责任。

2024年12月，河北秦皇岛老人陆女士与某开发商签订房屋认购合同，支付了10万元定金并约定以按揭贷款方式购房。签约后陆女士因年满70岁被银行拒贷，无奈之下放弃买房。然而，当她要求解除合同并退款时，却被开发商以“未补全款构成违约”为由拒绝，并催促陆女士缴纳全款。陆女士遂向北京冠领（朝阳区）律师事务所求助，冠领律师陈汐受律所指派代理此案。

深入了解案情后，冠领律师代理陆女士提起诉讼。抓住了两处关键进行突破：首先是定金返还问题，结合相关司法解释，冠领律师通过论证陆女士因年龄超限无法贷款属“不可归责事由”，并提交了银行拒贷记录、签约前沟通等证据，揭露开发商明知购房者年龄隐患仍推动签约的行为，瓦解“违约”定性。其次，冠领律师还抽丝剥茧，将开发商的唯一股东公司共同起诉，要求其承担连带清偿责任。面对开发商股东公司以存在“新增股东”抗辩，冠领律师从举证财产独立、交付定金时间角度出发，有力驳斥了股东公司的辩言。

2025年4月，法院采纳了冠领律师的意见，判决解除双方的认购合同，开发商限期返还陆女士10万元定金及利息，开发商的股东公司对此承担连带责任。

撰稿人：李姗珊

审稿人：董振杰