2024年，陈女士与慧泽公司、某租赁公司因佛山商铺租赁产生纠纷。冠领律师接受委托后，通过精准法律分析与庭审博弈，成功确认涉案合同超期租赁部分无效，解除全部合同关系，并为委托人追回款项及违约金超30万元。

2018年，陈女士与慧泽公司（化名）签订《物业使用权转让合同》，约定以28万余元受让佛山某商铺使用权至2049年，并委托一租赁公司经营管理该商铺。合同履行中，慧泽公司未按期交付商铺，且物业至今未竣工验收，陈女士遂想解除合同，要回已付款项。之后，陈女士委托冠领（广州）律所代理本案。冠领律师梁爱华、蒋杰林接受律所指派承办此案。

冠领律师认为，涉案合同名为使用权转让、实为租赁，且租赁期限超20年，同时因慧泽公司违约导致合同目的无法实现，故陈女士有权请求法院确认合同超期部分无效、解除全部合同并索赔，之后冠领律师代理陈女士提起诉讼。

在庭审中，冠领律师指出：涉案《物业使用权转让合同》虽冠以“转让”之名，但核心为租赁法律关系，《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分依法无效。慧泽公司未按约交付符合条件的商铺，且至今未能履行交付义务，构成根本违约。陈女士有权解除合同并要求赔偿损失。慧泽公司收取的转让款应扣除已抵扣租金后全额返还，且应按约定比例支付违约金；租赁公司收取的推广服务费因合同未实际履行，亦应全额退还。

2024年11月，法院完全采纳冠领律师代理意见，判决：确认《物业使用权转让合同》超20年部分无效，全部合同于庭审日解除；慧泽公司返还陈女士转让款22万余元元并支付违约金3万余元；租赁公司返还推广服务费5万元。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬